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第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析

第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析

2.1发展规划分析

本项目为房地产开发项目。项目的实施有利于加快安徽岳西县的社会经济发展与城市化进程,有利于提升岳西县区域中心地位,有利于促进岳西县全面小康的总体发展目标的实现。

2.2产业政策分析

本项目为房地产住宅及商业开发项目,不属于别墅类房地产开发。为国家《产业结构调整目录(2011年本)》房地产类允许类项目,符合国家产业政策规定。
根据国家、安徽省、岳西县房地产产业政策的文件,“坚持房地产开发适当超前和总量控制的原则,确保供求结构平衡。重点支持适用普通商品房建设,继续组织实施经济适用房、廉租住房,限制建设高档写字楼和高档别墅,禁止集资建房”。本项目为普通商住房建设,不在产业政策的限制范围内,符合房地产产业政策的要求。

2.3行业准入分析

项目经批准建设后,要严格按照国家的有关法规政策实施管理,严格执行工程建设“六制”,严格履行建设程序,健全项目法人责任制,成立项目班子,项目法人对工程负责。按规定办理招投标,质量监督,工程监理等手续。项目全部由建设单位自筹解决。项目的建设符合我国有关企业注册资金、出资要求、经营范围等方面的准入标准及要求。
综上所述,本项目的建设和实施符合该行业发展规划、产业政策和行业准入的要求。

2.4市场优势分析

杭州万皇名城抵触安徽岳西县,地理位置优越,主要由商业区、商务区、配套住宅区三大区域构成,其中以商业区为主要功能区,本项目以商铺的旺销带动住宅的销售,同事通过住宅的销售促进商铺的最大价值化。

2.4.1政策环境

1、房改政策
自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年(含两年的转手交易的销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含两年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
2、技术环境
进入新经济时代,互联网成为人们生活中必不可少的一部分。安徽岳西县宽带信息网利用先进、成熟IP交换技术构建高速因特网数据通信平台,可向个人用户或集团用户提供高速率的接入宽带。安徽岳西县互联网的高速发展,将加强企业、个人间的交流,为手工家纺名城与外界的沟通筑起了网络平台。
3、投资环境
本项目所处地块为农业用地,地势较为平坦,住户和房屋很少,拆迁量较少,可极大地降低开发成本,并可以加快开发进度,这些都是开发的有利条件。

2.4.2房地产环境

经过对岳西县房地产市场的调查与分析研究,得出如下调研结论:
1、市场需求旺盛,短期内供不应求;
2、土地供应充足,未来一至两年内房地产市场竞争预计会空前加剧;
3、岳西新的城市规划和行政规划的确定,为未来房地产持续发展开拓了更大的空间;
4、营销推广手段乏善可陈;
5、岳西房地产悄然进入品质与品牌的时代;
6、外地开发商开始进入岳西房地产市场,在参与竞争之时也给岳西的房地产开发带来新的开发理念;
7、二、三次改善型购房者和投资置业者成为消费主力军。
8、多层、小高层为主的总和产品成为竞争主旋律;
9、高品质、高档次的楼盘有非常好的市场基础。
 
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