第七章 投资估算
7.1投资估算范围及依据
7.1.1投资估算范围本工程主要工程量包括杭州万皇鞋业有限公司杭州万皇名城建设项目所需的主要设备、土建工程和安装等，本投资估算针对以上内容进行编制。
7.1.2投资估算依据
1、国家发改委、建设部计划投资(2006)1325号文件《关于印发建设项目经济评价方法与参数通知》（第三版）；
2、国内设备生产厂家的近期报价资料，并考虑运输费用和一定程度上浮因素；
3、土建：《安徽省建筑工程单位估算表》、《安徽省建筑工程综合预算定额》、《安徽省房屋修缮工程预算定额》
4、安装：《全国统一安装工程预算定额安徽省单位估价汇总表》、《安装工程预算工程量计算规则》、《安徽省安装工程费用定额》
5、市场价调整：近期安庆市工程造价信息公布的建筑材料、安装材料等市场指导价。
7.1.3估算方法
1.土建工程投资根据当地现行建筑材料价格和定额费用水平，以及建筑结构形式，按建筑面积和单方造价指标估算。
2.固定资产其他费用、无形资产（包括勘察费、设计费等）和递延资产（包括建设单位管理费、工程监理费、联合试运转费、环评费、生产准备费等）按有关规定进行计算；
3、预备费中的基本预备费按工程建设费用的6％计算。
7.2投资估算与资金筹措
7.2.1投资估算1、建安工程费
建安工程费用为主体工程建筑安装费用，其中，安装工程费包括设备安装、基础设施建设安装费用（供电、给排水、通信、燃气、绿化景观、消防等工程费用）。合计为9124.08万元
建安工程费估算表
| 序号 | 项目 | 计算依据 | 估价（万元） |
| 1 | 建筑工程费用 | 47400 | |
| 1.1 | 商业区 | 以1400元/m2计 | 14000 |
| 1.2 | 商务区 | 以1800元/m2计 | 16200 |
| 1.3 | 配套住宅 | 以1600元/m2计 | 14400 |
| 1.4 | 市场摊位 | 以1400元/m2计 | 2800 |
| 2 | 设备费用 | 变压器、水泵等设备 | 2500 |
| 3 | 安装工程费 | 设备费×20% | 500 |
| 合计 | 50400 |
（1）土地费用
本项目总用地面积120亩，土地价格：100万元／亩，项目土地费用合计12000万元。
（2）前期工程费
项目前期工程费用主要为勘察设计费用、前期咨询费用、土地整理费和其他费用等，费用共计1008万元。详见下表。
前期工程费用
| 序号 | 项目 | 计算依据 | 估价（万元） |
| 1 | 勘察设计费 | 建安工程×0.5% | 252 |
| 2 | 前期咨询费 | 建安工程×0.3% | 151.2 |
| 3 | 土地整理费 | 以20元/m2计 | 100.8 |
| 4 | 其他费用 | 建安工程×1% | 504 |
| 5 | 合计 | 1008 | |
基础设施建设费主要内容为供电、给排水、电信、燃气、绿化景观、消防等工程费用，合计为5226万元。详见下表。
| 序号 | 项目 | 计算依据 | 估价（万元） |
| 1 | 供电工程 | 以总建筑面积为基础按80元/m2估算 | 2400 |
| 2 | 给水、消防工程 | 以总建筑面积为基础按40元/m2估算 | 1200 |
| 3 | 电信工程 | 以总建筑面积为基础按10元/m2估算 | 300 |
| 4 | 燃气工程 | 以总建筑面积为基础按10元/m2估算 | 300 |
| 5 | 绿化、景观工程 | 以绿化面积为基础按40元/m2估算 | 126 |
| 6 | 排水工程 | 以总建筑面积为基础按30元/m2估算 | 900 |
| 7 | 合计 | 5226 | |
其他各项规费包括开发间接费、管理费用、基础设施配套费、新建房屋白蚁防治费、工程监理、新墙体专项费、工程保险费、招标、评标费等其他费用，总计1746.17万元。
工程建设其他费用估算表
| 序号 | 项目 | 计算依据 | 估价（万元） |
| 1 | 开发间接费 | 建安工程×0.5% | 252 |
| 2 | 管理费 | ||
| 2.1 | 开办费 | 建安工程×0.5% | 252 |
| 2.2 | 建设单位管理费 | 建安工程×1% | 504 |
| 3 | 其他各项规费 | ||
| 3.1 | 基础设施配套费 | 100元/m2 | 3000 |
| 3.2 | 新建房屋白蚁防治费 | 2元/m2 | 60 |
| 3.3 | 新墙体专项费 | 8元/m2 | 240 |
| 3.4 | 工程监理费 | 建安工程×1% | 504 |
| 3.5 | 工程保险费 | 建安工程×0.5% | 252 |
| 3.6 | 招标、评标费 | 建安工程×0.5% | 252 |
| 3.7 | 其他费用 | 建安工程×0.5% | 252 |
| 4 | 开发期税费 | 30元/m2 | 900 |
| 5 | 合计 | 6468 |
项目基本预备费用按以上费用合计的6.5％计。费用为4898万元。
综上所述，建设项目总投资费用为总投资80000万元人民币。其中工程费用50400万元、工程建设其他费用24702万元、预备费4898万元，具体见下表。
项目投资一览表
| 序号 | 名称 |
估算 （万元） |
比例（%） | 备注 |
| 1. | 工程费用 | 50400 | 63 | |
| 1.1 | 建筑工程费 | 47400 | 59.25 | |
| 1.2 | 设备购置费 | 2500 | 3.125 | |
| 1.3 | 安装工程费 | 500 | 0.625 | |
| 2 | 工程建设其他费用 | 24702 | 30.8775 | |
| 2.1 | 土地使用费 | 12000 | 15 | |
| 2.2 | 前期工程费 | 1008 | 1.26 | |
| 2.3 | 基础设施建设费 | 5226 | 6.5325 | |
| 2.4 | 其他各项规费 | 6468 | 8.085 | |
| 3 | 预备费 | 4898 | 6.1225 | |
| 合计 | 80000 | 100 |
7.2.3 资金筹措
本项目总投资约80000万元，全部由企业自筹解决。